Что покупатель ищет на сайте застройщика
Сайт застройщика открывают люди, которые уже выбирают квартиру и сравнивают несколько комплексов. Им нужны планировки с площадью и ценой, этаж и вид из окна, срок сдачи, ипотечные программы и фотографии стройки за последний месяц. Если этого нет, покупатель уходит на агрегатор новостроек, где ваш дом стоит рядом с конкурентами.
Второй посетитель — тот, кто уже купил по ДДУ (договору участия в долевом строительстве). Он заходит проверить ход работ и новости о передаче ключей. Отдельный раздел для дольщиков снижает число звонков в офис продаж и показывает, что дом действительно строится.
Разделы, без которых застройщик теряет заявки
- Страница каждого ЖК: расположение, инфраструктура рядом, очереди и корпуса, сроки ввода.
- Шахматка — интерактивная схема дома, где свободные, забронированные и проданные квартиры видны по этажам.
- Фильтр планировок: число комнат, площадь, этаж, отделка, бюджет.
- Ход строительства: фото и видео по месяцам с датами съёмки.
- Документы: разрешение на строительство, проектная декларация, ссылка на наш.дом.рф.
- Ипотека и рассрочка с условиями банков-партнёров, заявка на бронь и звонок менеджера.
Шахматку подключаем к учётной системе отдела продаж или CRM (системе учёта клиентов), чтобы статус квартиры менялся сам. Ручное обновление прайса — частая причина, по которой покупатель звонит за проданной квартирой и разочаровывается. Платформу выбираем под объём: для нескольких комплексов с интеграциями чаще подходит 1С-Битрикс, для одного дома хватает корпоративного проекта попроще.
План создания сайта застройщика по неделям
| Неделя | Что делаем | Результат |
|---|---|---|
| 1 | Разбираем комплексы, очереди, источник данных о квартирах, требования отдела продаж | структура и список интеграций |
| 2–3 | Прототип страниц ЖК, шахматки и фильтра планировок, тексты о районе | согласованные макеты |
| 4–6 | Дизайн, вёрстка, подключение данных о квартирах и CRM | рабочая версия на тестовом адресе |
| 7–8 | Документы, ипотека, формы с согласием на обработку данных, цели в Яндекс Метрике, запуск | опубликованный проект и отчёт о проверке |
Закон о рекламе новостроек и сайт застройщика
Реклама привлечения денег граждан в строительство жилья должна содержать адрес единой информационной системы жилищного строительства с проектной декларацией и наименование застройщика (ч. 7 ст. 28 закона «О рекламе», КонсультантПлюс, проверено 05.11.2026). До разрешения на строительство и регистрации прав на землю такая реклама запрещена. Баннеры и акции на страницах ЖК оформляем с этими данными.
Если на странице указана ставка ипотеки, перед ней по ст. 28 нужен диапазон полной стоимости кредита тем же или более крупным шрифтом и предупреждение «Оценивайте свои финансовые возможности и риски». Формы заявки требуют политики обработки персональных данных и отдельного согласия, действующего с 01.09.2025. Формулировки акций рекомендуем проверить с юристом.
Спрос и стоимость сайта для застройщика
По Wordstat на 05.11.2026 фразу «сайт застройщика» по России ищут 77 раз в месяц, «реклама застройщика» — 14 раз: девелоперы чаще ищут именно разработку, а не рекламу. Корпоративный проект — от 59 000 ₽, на 1С-Битрикс с интеграциями — от 120 000 ₽ разово. Общие условия разработки описаны на странице разработки сайтов, каналы продаж квартир — в разделе маркетинга для застройщиков.