Цена клика на аренду офиса — одна из самых высоких в недвижимости по данным нашего индекса. При этом спрос небольшой: около 48 тысяч запросов за 30 дней против 321 тысячи у фразы «аренда помещения». Офис снимают компании, договор заключают на месяцы и годы, и собственники бизнес-центров готовы много платить за каждого арендатора.
Почему аренда офиса дороже аренды помещения
«Аренда помещения» — фраза широкая: её задают и под склад, и под магазин, и под мастерскую, и под праздник. Много разных намерений — ниже конкуренция за каждое, поэтому клик около 29 ₽. «Аренда офиса» узкая и почти всегда коммерческая, за неё бьются бизнес-центры, собственники и брокеры. Отсюда около 83 ₽ при объёме 62 и около 64 ₽ даже при объёме 5.
Что двигает ставки в коммерческой недвижимости
- Длинный договор: арендатор платит каждый месяц годами, и один подписанный договор может окупить много кликов.
- Брокеры и агрегаторы: кроме собственников, те же фразы покупают посредники, и аукцион становится плотнее.
- Локальность: офис ищут в конкретном районе или у конкретного метро, а свободных площадей в нужном месте немного.
- Верх выдачи: на объёме 100 клик по «аренде офиса» стоит около 173 ₽ — вдвое дороже, чем на 62.
Пример: во сколько обойдётся заявка на просмотр
Стоимость заявки — это цена клика, делённая на конверсию страницы. Предположим, 1,5% посетителей оставляют заявку на просмотр; это допущение для расчёта, а не отраслевой показатель. Тогда при клике около 83 ₽ заявка по «аренде офиса» стоит примерно 5 510 ₽ (82,6 ÷ 0,015), а на верхних местах — около 11 500 ₽. Сопоставьте сумму с месячной ставкой аренды: одна сделка может покрыть много таких заявок.
| Фраза | Запросов за 30 дней | Объём 5 | Объём 62 | Объём 100 |
|---|---|---|---|---|
| аренда офиса | ≈ 48 тыс. | ≈ 64 ₽ | ≈ 83 ₽ | ≈ 173 ₽ |
| аренда помещения | ≈ 321 тыс. | ≈ 27 ₽ | ≈ 29 ₽ | ≈ 54 ₽ |
Как снизить цену арендатора
Объявляйте конкретику: площадь, этаж, метро, планировку. Фразы с районом и метражом дешевле общих. Минус-слова «посуточно», «на час», «для праздника», «квартира», «снять комнату» отсекают частный спрос. Для каждого крупного блока сделайте отдельную страницу с планировкой и фото. Карточка бизнес-центра в Яндекс Картах приводит тех, кто ищет офис рядом с домом или клиентами.
Ярко выраженной сезонности у аренды офисов по природе спроса нет: компании переезжают, когда растут или заканчивается договор. Местные колебания, если они есть, видны по заявкам бизнес-центра за прошлые годы.
Методика индекса
Цифры получены в «Прогнозе бюджета» Яндекс Директа 06.11.2026 по всей России. Под ваш город и район ставки будут своими, а сам прогноз остаётся оценкой. Пересчитайте пример в калькуляторе цены заявки или посмотрите, как мы ведём контекстную рекламу коммерческой недвижимости.